fbpx

The Blog

WhatsApp Image 2019-05-28 at 11.27.01 AM

 أهمية الموقع العقاري للمشتري والمستثمر العقاري

أهمية الموقع العقاري

تملك العقار هو أحد القرارات المهمة التي يمكن أن يأخدها الشخص في حياته٬ وقد تشكل لدى الكثير جزءً كبيراً من مدخراتهم المالية٬ كيف إذا كان هذا العقار في بلد آخر لا تملك معلومات كاملة عن قوانينه وأنظمته… هنا يأتي دور أهل الخبرة
تقدم مجموعة الاماني العقاري في اسطنبول أفضل المستشارين العقارين لتقديم افضل الخدمات على الإطلاق لذلك إن وجود المستشار العقاري الجيد ومكتب الاستشارات العقارية يوفِّر على المشتري كثيراً من الوقت في عملية الاختيار في عمليةشراء العقار

المستثمر والشركات العقارية

يعد الاستثمار في العقار من أكثر أنواع الاستثمارات تحقيقا للأرباح، ومن أكثر الأنشطة الاقتصادية شيوعا بين الناس، فلا يقتصرالنشاط على تجاره المحترفين فحسب، بل إن شريحة كبيرة من المجتمع تستطيع توليد دخول جيدة عن طريق الاستثمارالعقاري، وهم إما متفرغون للعمل العقاري أو أنهم يستعينون به لتوليد دخل إضافي إلى دخولهم الأصلية. إلا أن النشاطالعقاري يعد من أكثر الأنشطة تعقيداً وتداخلاً بين الكثير من المتغيرات والمعطيات، لكنها في عالمنا العربي عامة وفيالخليج العربي وايضاً دخول تركيا في الفترات الاخيرة بقوة على هذا السوق بشكل خاص من أكثر القطاعات أماناً واستقراراً

هذه المحصلة لم تأت من فراغ، بقدر ما هي ثمرة لسيرورة تاريخية عميقة الجذور، ولذلك فإن قوة الطلب في السوق العقارية مدفوع بالأساس من عدة عوامل، أهمها الزيادة الكبيرة في عدد السكان والطفرة الاقتصادية التي تعيشها المنطقة، فضلاً عن موقع تركيا الجغرافي و الاسعار المعقولة في هذا الشأن  لذلك فإن جدوى الاستثمار العقاريقائمة على خفايا وخبايا، لعل أبرزها الخبرة والممارسة والسعر والموقع، فالعقارات لا تزداد قيمتها بشكل دائم، والقيمةالرأسمالية للعقار تتزايد لكن ليس على نحو يومي، وليس غريباً أن نعلم بأن فلا ما يرتفع سعرها خلافاً لأخرى مجاورةلها لا لأنها أعلى جودة أو أكبر مساحة، بل لأن موقعها أفضل من الثانية. وهكذا باقي الأسباب، ومنها حالة العقار المراد شراؤه بما يشمله من مواصفات فضلاً عن الموقع العقاري 

 نصائح يقدمها الخبراء تستند إلى 6 قواعد ضامنة لنتائج جيدة في الحد الأدنى وخلال الظروف الطبيعية للسوق العقاري

 الاستثمار في المكان الذي تعمل أو تسكن فيه

فإذا أردت أن تكون مستثمراً ناجحاً فإنه يجب عليك أن تكون على علم تام بما تفعله

وإذا كنت قد أمضيت عدة سنوات في منطقة معينة فاعلم أنك تتميز عن غيرك بمعرفة

العقارات المحلية أكثر مما تظن فإنك وإن كان لديك فكرة جيدة عن عقارات المناطق المجاورة

إلا أنها لا ترتقي إلى المستوى المطلوب من المعرفة والإلمام، وهذا سبب كاف للابتعاد

عنها والتمسك بمنطقتك المحلية

إن بقاءك في منطقتك يمنحك فرصة التعرف إلى سوق العقارات حق المعرفة، وهذا هو أهم

عامل للحد من مخاطرتك وزيادة احتمالات تحقيق الربح ولذلك فانك بحاجة ايضاً الى

الاستشارة العقاريةمن خلال شركة موثوق بها.

الاستثمار في المناطق الحضرية الجديدة أو الواعدة

فالمقولة القديمة التي تفيد بأن القواعد الثلاث للاستثمار في العقارهي (الموقع العقاري فالموقع فالموقع) صحيحة، كذلك إذا استطعت أن تشتري في المناطق الواعدة فأنت على موعد مع تحقيقأرباح طائلة

ولكن هناك نوعان للمواقع العقارية الرائعة تلك التي ثبت أنها مجدية فعلاً..وتلك

هي التي على وشك أن تحتل موقعاً رائعاً، فيمكنك جني أرباح في الحالتين، ففي

المناطق المجاورة احرص على شراء العقارات الأرخص، وبهذه الطريقة فإن أي أموال

ستنفق على إصلاحها ستعود إليك بضعف إلى ثلاثة أضعاف الأموال التي استثمرتها بها

وعندما تشتري عقاراً ليس بالجودة الكبيرة وفي مكان مميز فإن ميزة المكان الرائع تدعمك وترفع سعر البيع بمجرد أن يبدو العقارفي شكل مقبول، وبالطبع فليس من السهل شراء أقل العقارات سعراً في مثل هذا المكان الجيد وبسعر رخيص..ففي الغالب ستجد أن صاحب العقار على دراية بمجريات الأمور

ولكن في حالة العقارات التي في وضع سيئ جداً يمكنك أنتحظى بصفقة جيدة. أما في المناطق المجاورة الواعدة فيمكن الاستثمار في مجموعة من العقارات في تركيا سواء وحدك أو بالاشتراكمع مجموعة من المشترين ستعمل على الارتقاء بالجوار، ما سيترتب عليه زيادة الأسعار بشكل يفوق توقعاتك أحياناً.

 الاستثمار في الأبنية القائمة

لكن كن شديد الحذر في ما يتعلق بالعقارات التي ربما تعاني من عيوب إنشائية نتيجة

الاستخدام او التقادم الزمني، فضلاً عن غالية الثمن، ومن المهم جداً الابتعاد عن الاستثمار في أي عقار يعاني مشكلاتجوهرية، كالسقف الرديء أو الصرف السيئ أو نظام الكهرباء الفاسد، فتكلفة إصلاح هذه المشكلات ستلتهم أية أرباح يمكنك أن تجنيها لذلك ننصح بشراء عقار جديد في موقع عقاري حيوي.

 تعاون مع مستشارين وأصحاب خبرة في السوق العقاري

لاسيما الشركات الموثوق بهم، إذ إنك في حاجة دوماً

إلى خدماتهم ونصائحهم، شريطة أن تتحرى الدقة في اختيارك بحيث تقلل من سعر التكلفة

نجاح المستثمر العقاري

يرتكز نجاح الفرد في الاستثمار العقاري الناجح على قراره وحده من الخلال اختياره الشركة ذات المعلومات والكفاءات الجيدة في هذاالمجال. وهذا القرار إن لم يكن مصحوباً بالخبرة الكافية وبتوافر مقومات نجاح حقيقية فإن المستثمر قد يعرض نفسه لخسائر محتملةأو قد يكون عرضة لفترة انتظار قد يطول أمدها حتى تسترد الأسعار عافيتها

ولذلك يجب على المستثمر العقاري (الفرد) أن يكون مستمعاً جيداً وصبوراً ليبدأ بشكل صحيح مشوار الاستثمار في السوق العقاري

الأول أو في إطار توسيع أعماله العقارية، فإذا ما أخذه الغرور وجرفته رياح النشوة فحينها لن يكون لنجاحاته أية قيمة، لاسيما وأن الاستثمار العقاري لعبة لها أصولها التي ترتكز قبل كل شيء على الوقت أو الزمن، أو ما يسمى اصطلاحاً (طويل الأجل).

Compare Properties

Compare (0)
1
أهلاً بكم في مجموعة الأماني العقارية
من هنا يمكنكم التواصل مع الخبير العقاري عبر الواتساب لمعرفة التفاصيل والأسعار لاختيار الفرصة المناسبة لكم
Powered by
%d bloggers like this: