الاستثمار العقاري في تركيا وكيفية الحصول على الجنسية التركية

Turkish citizenship by investment

في هذا المقال نستعرض المعلومات الأساسية التي تَهم الراغبين أو المقبلين على الاستثمار في السوق العقاري التركي والحصول على الجنسية التركية:

  • القرارات الرئاسية الصادرة لتسهيل عملية الاستثمار في الشق العقاري
  • قوة الجواز التركي عالميًا
  • الأوراق والوثائق الرسمية المطلوبة
  • الأسئلة الشائعة والمتداولة حول شراء العقارات في تركيا
قـرارات التجنيس في الجمهورية التركية
  • أصدرت الحكومة التركية في 19-09-2018 نص قانوني يقضي بأحقية المستثمر الأجنبي التقدم والحصول على الجنسية التركية بعد تملك عقار بقيمة 250,000 دولار أمريكي أو أكثر.
  • عقب هذا القرار أصدر الرئيس التركي رجب طيب أردوغان تعليمات واضحة للمؤسسات الحكومية بضرورة تسهيل إجراءات الحصول على الجنسية لمن تنطبق عليه الشروط.
  • التعديل على القانون جاء بتخفيض قيمة الاستثمار في التملك العقاري من 1000,000 دولار أمريكي حسب القرار الصادر في 12-01-2017 إلى القيمة الجديدة 250,000 دولار أمريكي؛ لكن بشرط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
  • نصَ تعديلٌ أخر على تخفيض قيمة الاستثمار الثابت للحصول على الجنسية من 2,000,000 دولار أمريكي إلى 500,000 دولار أمريكي.
  • كما أن صاحب المشروع أو الشركة الذي يوفر فرص عمل لعدد 50 مواطن تركي يحق له التقدم للحصول على الجنسية التركية؛ هذا بعد أن كان العدد المُلزم مسبقاً هو100 فرصة عمل لمواطنين أتراك.

طرق الاستثنائية للحصول على الجنسية التركية

  • الإقامة في تركيا مع تحصيل إذن عمل لمدة 5 سنوات

يحق للعامل في ظل وجود إذن عمل رسمي لمدة 5 سنوات التقدم للحصول على الجنسية؛ كما ينطبق الأمر ذاته على  الطلاب الذي ينهون دراستهم في البلاد ويحصلوا على إذن عمل بعد التخرج وتستوفي مدة مكوثهم الإجمالية في تركيا مدة 5 سنوات.

  • الجنسية الاستثنائية

يتم منحها لأصحاب الكفاءات من الوافدين والمقيمين في الجمهورية التركية

امتيازات الحصول على الجنسية التركية

الجنسية التركية تعطي حاملها جملة من الميزات:

  • الحصول على حقوق المواطنة الكاملة، بما يشمل الحق في التصويت والانتخاب.
  • الحصول على كامل الخدمات الطبية والتأمين الصحي وحق الاستفادة من برنامج التقاعد.
  • الاستفادة من التعليم الحكومي المجاني في كافة المراحل الدراسية من المرحلة التعليم الابتدائي وصولاً للدراسة الجامعية.
  • امتياز ازدواجية الجنسية بحيث لا يتطلّب الحصول على الجواز التركي تخلي الأجنبي عن جنسيته.
  • السفر إلى 114 دولة حول العالم بكل سهولة، 72 دولة لا تتطلب تأشيرة تأتي على رأسها اليابان، كوريا الجنوبية، اندونيسيا وقطر؛ بينما 42 دولة أخرى تتطلب تأشيرة فور وصول أراضيها ومنها الكويت والبحرين وجنوب أفريقيا.
  • 7 دولة يمكن السفر إليها بعد الحصول على تأشيرة إلكترونية منها سلطنة عمان وأستراليا.
  • غالبية دول العالم تعطي حامل الجواز التركي فترة إقامة تتراوح من 30 – 90 يوم عند الوصول.

 

وثــــائـق مطلــــوبــة

المستندات الشخصية

  • 3 نسخ عن جواز سفر الشخص الرئيسي المتقدم للحصول على الجنسية مترجمة ومصدقة من كاتب العدل “النوتر”.
  • نسخة عن جواز سفر مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من كاتب العدل “النوتر” لجميع أفراد العائلة الزوج والزوجة، والأبناء دون سن 18 عام.
  • إثبات الحالة الاجتماعية )متزوج / مطلق/ أرمل( عبر )عقد الزواج ودفتر العائلة – وثيقة الطلاق – شهادة الوفاة( على التوالي، يبين فيه التاريخ بشكل واضح باليوم و الشهر و السنة مصدقة “أبوستيل”
    (مترجمة – تُصدق من خارجية بلد الشخص طالب التجنيس و من السفارة أو القنصلية التركية في بلده)
  • شهادة الميلاد لكل فرد من أفراد العائلة يدّون فيها تاريخ الميلاد باليوم و الشهر و السنة مصدقة “أبوستيل”

    ( مترجمة – تصدق من سفارة بلد الشخص طالب التجنيس أو القنصلية التركية في بلده ).
  • مبلغ رسم الإقامة.
  • إذا كان للشخص المتقدم على الجنسية أبناء يُطلب وثيقة رسمية تبين موافقة الشريك على اكتسابهم الجنسية التركية.
    ( يمكن توثيق هذه وثيقة الموافقة في تركيا عند النوتر أو يمكن عمل هذه الوثيقة في السفارة أو القنصلية التركية في بلد طالب التجنيس ).
  • تأمين صحي للمتقدم الرئيسي
  • صورة عن ختم أخر دخول إلى تركيا _ موجود في جواز السفر
( إذا كان الشخص دخل تركيا بواسطة تأشيرة فيجب تصوير صفحة جواز السفر التي تجتوي على التأشيرة؛ أما و إذا كان دخل تركيا بواسطة تأشيرة الكترونية فيجب أخذ صورة عن التأشيرة الإلكترونية)
مستندات العقار
  • صورة سند ملكية العقار الذي تم شراؤه “سند الطابو”، أو عقد اتفاق البيع مصدق من كاتب العدل (النوتر).
  • تقرير تقييم العقاري ساري المفعول، يتم استخراجه خلال يومين أو ثلاثة أيام بواسطة مؤسسة تقييم عقاري رسمية مرخصة من الدولة وله تكلفة إصدار محددة.
” مدة صلاحية تقرير التقييم العقاري ٣ أشهر”
  • إثبات رسمي يؤكد عملية الشراء وسداد قيمة العقار ويتم عن طريق:
  • إيصالات الدفع الأصلية من حساب المشتري على أن تكون موقعة بختم حي من البنك المرسل.
  • إيصالات القبض الأصلية من حساب البائع، على أن تكون موقعة بختم حي من البنك المستقبل.
  • وكالة المحامين 2 نسخة أصلية من الوكالة الخاصة بطلب الحصول على الجنسية، يمنحها المستثمر إلى فريق المحاماة لتقديم ملف الجنسية، ومتابعته لدى الدوائر الرسمية.
  • في حال إضافة زوجة / زوج المستثمر لملف التجنيس يجب تقديم وكالة مشابهة لكلا الزوجين، ويمكن تنظيم وكالة واحدة مشتركة للعميل وزوجته.
ملخص المراحل الأساسية
  1. اختيار العميل للعقار أو مجموعة العقارات المناسبة – شقة، أرض، محل تجاري، مع وجوب أن تكون قيمة العقار المنفرد أو مجموعة العقارات مجتمعة 250,000 دولار أمريكي.
  2. تقييم العقار عبر شركات التقييم المتخصصة والمرخصة من الحكومة التركية من أجل التأكد من مساواة القيمة الفعلية للعقارات شرط المبلغ.
  3. تجهيز الأوراق المطلوبة في مركز التقدم على الجنسية الخاص بالأجانب.
  4. تقديم المعاملة بعد تجهيزها إلى مركز إدارة النفوس والهجرة الرئيسي ومن ثم للوزارة لاستكمال الاجراءات الرسمية وفقاً للمدة المنصوص عليها.
مراحل الحصول على الجنسية

1-   خلال الشهر الأول يتم الحصول على شهادة المطابقة من السجل العقاري.

2-   خلال الشهر الثاني يتم الحصول على إقامة المستثمر.

3 – خلال الشهر الثالث يتم الحصول على الجنسية.

أسئلة واستفسارات شائعة
س/ هل مبلغ الاستثمار العقاري يجب أن يكون في عقار واحد فقط أم أستطيع شراء أكثر من عقار؟

جـ/ لا يشترط شراء عقار واحد بكامل المبلغ حيث يمكنك شراء أكثر من عقار بمناطق مختلفة على أن تقدمها معاً في نفس الملف؛ بحيث يكون مجموع قيمتها 250,000 دولار أمريكي أو أكثر.

س/ هل يحصل أولادي وزوجتي على الجنسية التركية؟

جـ/ نعم، سيتمكن كل الأولاد أقل من 18 عام والزوجة من الحصول على الجنسية حيث يتم التقديم معاً في نفس الملف.

س/ كيف يتم تقييم قيمة العقار؟

جـ/ يتم تقييم العقار من قبل شركات التقييم العقاري المعتمدة من الحكومة التركية.

س/ ما هي المدة التي تستغرقها عملية التملك العقاري من تقييم واستخراج للأوراق الرسمية؟

جـ/ عملية التقييم تحتاج من يومين إلى ثلاثة بينما استخراج الطابو يحتاج ثلاثة أيام؛ باقي الأوراق المطلوبة من مصلحة الأجانب تحتاج من 10 – 15 يوم. بعد ذلك يتم إرسال المعاملة إلى إدارة النفوس والهجرة حيث تستغرق من 5 – 7 أيام وفي المرحلة الأخيرة ترسل للوزارة للموافقة وهناك تستكمل المدة المتبقية.

س/ هل يمكنني تقسيط ثمن العقار في وقت التقدم للحصول على الجنسية؟

جـ/ نعم يمكنك ذلك إذا تجاوزت قيمة الدفعة الأولى من ثمن العقار مبلغ 250,000 دولار أمريكي هذا في حال كون ثمن العقار الإجمالي يتجاوز المبلغ المخصص للحصول على الجنسية. لكن في حال كان ثمن العقار هو 250,000 دولار أمريكي يجب الانتظار حتى الإيفاء بكامل الأقساط لتقديم طلب الجنسية.

س/ هل يمكنني دفع قيمة العقار/ات نقداً عند الشراء؟

جـ/ عملية الشراء تستوجب الدفع عن طريق البنك حصراً عبر حوالة بنكية من حسابك الشخصي إلى حساب البائع، حيث يمكن إجراء الحوالة البنكية من داخل أو خارج تركيا ويتم الاستعاضة بإيصالات الدفع والقبض لإثبات عملية الشراء رسمياً وتقديمها في ملف الجنسية.

س/ هل يمكنني شراء عقارات أخي أو زوجتي أو أولادي أو فعل العكس؟

جـ/ لا هذا غير ممكن، حيث يشترط عليك شراء العقار من شخص أو شركة تركية وتعمل برأس مال تركي حصراً؛ مع العلم أن العقارات التي يتم شرائها من جهات أجنبية لا يمكن الاستفادة منها لغرض الجنسية.

س/ هل يمكنني بيع عقاراتي بعد الشراء مباشرة؟

جـ/ لا، حيث ستتعهد في صك الملكية بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.

س/ هل توجد شروط على العقار تمنع الاستفادة منه والحصول على دخل مادي؟

جـ/ لا توجد شروط تُلزم صاحب العقار بعدم تأجيره أو منع الاستفادة منه مادياً سواء كان العقار سكني أم تجاري.

س/ هل يمكنني الاستفادة من قانون الجنسية على عقارات كنت قد اشتريتها في وقت سابق؟

جـ/ الاستفادة تتم من وقت إصدار القانون التجنيس الجديد وتنطبق على العقارات التي تم شرائها بعد دخوله حيز التنفيذ أي بعد تاريخ 19-09-2018.

إقرأ أيضًا:

لزوار تركيا؛ كيف يمكنكم شراء “اسطنبول كارت” والتنقل بأقل تكلفة؟

 

مع الأماني العقارية أنت دومًا في أمان

Compare listings

قارن
تحدث معنا مباشرة
أخبرنا كيف يمكننا مساعدتك؟