النصوص الرسمية لقرارات الجنسية التركية مع الترجمة

نشرت الجريدة الرسمية التركية، اليوم الأربعاء 19-09-2019 م نص قانون تعديل شروط منح الجنسية التركية للأجانب مقابل شراء عقار في تركيا أو التشغيل والاستثمار والإيداع في البنوك التركية.

وبحسب القانون الجديد فإن الأجنبي بات بإمكانه الحصول على الجنسية التركية في الحالات التالية:

1. في حال شراء عقار في تركيا بقيمة تتجاوز 250 ألف دولار أمريكي ، بدلا من القيمة السابقة التي كانت تقدر بمليون دولار، ولكن بشرط عدم بيع العقار خلال مدة 3 سنوات.
2. وفي تعديل آخر ، تم تعديل شرط إيداع مبلغ مالي في البنوك التركية مقابل الحصول على الجنسية، حيث بات الشرط ينص على إيداع مبلغ 500 ألف دولار بعد أن كان 3 مليون دولار في القانون السابق.
3. كما نص تعديل آخر على تخفيض مبلغ قيمة الاسثمار الثابت مقابل الحصول على الجنسية، حيث تم تخفيض رأس المال المطلوب لهذا الاستثمار من 2 مليون دولار إلى 500 ألف دولار
4. إلى جانب ذلك بات بإمكان صاحب المشروع الذي يؤمن فرص العمل تشغيلية ل 50 مواطنا تركيا الحصول على الجنسية التركية، بعد أن كان في السابق يشترط عليه تشغيل 100 مواطن.

وسيتم فتح مكاتب خاصة لتسلم طلبات الحصول على الجنسية التركية، وتسيير أمورهم ، وستخضع هذه المكاتب لرقابة اللجنة المكونة من الوزارات المذكورة.

ونشر نص القانون في الجريدة الرسمية التي تعد الوعاء الأرشيفي للقرارات والمراسيم والقوانين الحكومية والبرلمانية. هذا وقد جاء نص المادتين ذوي العلاقة من القانون حرفيا على النحو التالي:   قرار رقم: 106

أقر إجراء تعديل في اللائحة التنظيمية الخاصة بآلية تطبيق منح الجنسية التركية، وإلحاق هذا التعديل بالمادة 46 من قانون الجنسية التركية رقم 5901 , 8 أيلول / سبتمبر 2018

رجب طيب أردوغان

رئيس الجمهورية التركية

نشرت الجريدة الرسمية التركية يوم الجمعة الموافق 08/12/2018 تعديلا على مادة في قانون منح الجنسية التركية للأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا قيد الإنشاء (قيد البناء)

حيث كانت المادة السابقة تشترط أن يكون العقار جاهزا (حاصل على الإسكان وفيه نقل ملكية طابو) ، بينما الآن بات بإمكان من يملك عقارا وهو في حالة قيد الإنشاء الحصول على الجنسية التركية حسب التعديل الجديد

لكن تشترط المادة أن يكون ثمن العقار (قيد الإنشاء أو الجاهز) نقدا ولا يقل عن 250 ألف دولار أو ما يعادلها بالليرة التركية، ولا تقبل العقارات المباعة بالأقساط.

وبقي شرط المدة الزمنية للتعهد بعد بيع العقار كما في القرار السابق والذي ينص على تعهد المستثمر بعد بيع عقاره في تركيا لمدة 3 سنوات.

هل يحق لحاملي الجنسية الفلسطينية تملك عقار في تركيا؟

أصدرت دائرة شؤون الأجانب مديرية السجل العقاري التركي قرارا جديدا يهم حاملي الجنسية الفلسطينية بشأن تعديل شروط تملكهم في تركيا وبذلك تم أخيرا إصدار قرار يسمح للفلسطينيين بتملك عقار في تركيا

حاملي وثائق السفر الفلسطينية قبل القرار:

لم يكن بإمكان الفلسطيني الذي يحمل وثيقة سفر ولا يملك جواز سفر من السلطة الفلسطينية شراء عقار في تركيا ، حيث كانت السلطات في تركيا لا تعتمد الوثائق الفلسطينية لأجل تملك الفلسطينين، وإن كانت تعتمدها في حق الحصول على الإقامة السياحية، وكان الفلسطيني القادم إلى تركيا بوثيقة السفر إذا أراد أن يشتري عقارا عليه أن يستخرج أولا وثيقة تفيد أنه بدون وطن ثم بعد ذلك يحق له شراء العقار. وفي هذا الشأن يذكر السيد بايرم تاكشا رئيس مجلس إدارة إحدى المؤسسات بأنطاليا أن كثيرا من الفلسطينين ممن يحملون وثائق السفر قدموا بالفعل طلبات لإستلام وثيقة سند الملكية الطابو، غير أن هذه الطلبات مع الأسف انتهت بالرفض، وإن العائق الوحيد أمام الفلسطينين من استلام سند ملكيتهم لعقار في تركيا، هو عدم قبول أو اعتراف السلطات التركية بوثيقة السفر للقادمين وعند اعتماد هذه الوثيقة سنرى إقدام كثيف من الفلسطينين على شراء عقارات في تركيا.

شروط ما قبل شراء العقار في تركيا: 

من اهم الشروط التي يتوجب على الفلسطيني توفيرها: الإقامة حيث نص القرار الجديد بإمكانية الفلسطيني بواسطة وثيقة سفره من الدولة المقيم فيها سواء كانت الأردن أو لبنان أو العراق أو مصر أو غيرها من الدول المقيم بها، أن يتملك عقارا في تركيا.

وبحسب ما أصدرت مديرية الملكية، فإن القرار قد دخل حيز التنفيذ في السادس من مارس / آذار 2019 ، وينص كما ذكر سابقا بالسماح بالملكية لحاملي الجنسية الفلسطينية في تركيا. أن يكون حامل الوثيقة الفلسطينية قد استوفى شروط الحصول على إقامة.

حاملي وثائق السفر الفلسطينية بعد القرار:

ناقشت وزارة الإقتصاد التركية وإدارة شؤون الهجرة لولاية اسطنبول قرارا لسنة 2013 الخاص بحق تملك الفلسطينين، وفي نهاية المناقشات التي أجريت بينهما ، أصدر قرار تعميمي بتاريخ 06/03/2019 لتعديل القرارات السابقة فيما يخص حق تملك العقارات للفلسطينين ليشمل كل من معه جواز سفر من السلطة الفلسطينية أو وثيقة سفر

صدر تعديل قانوني جديد نشرته الجريدة الرسمية في تركيا من شأنه تسهيل الحصول على الجنسية التركية من قبل الأجانب الذين قاموا بشراء عقار في تركيا قبل صدور قانون الحصول على الجنسية التركية الأخير ، حيث يمكن لعملاء شركة الأماني العقارية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية حسب الشروط الجديدة بالترتيب التالي:

• أن يكون العملاء الأجانب قد استثمروا في شراء العقارات بعد تاريخ 12/01/2017
• وحصلوا على سند ملكية بعد 19/09/2018
• وأن آخر مالك للعقار هو شخص تركي أو شركة تركية حتى لو كان المالك السابق للعقار أجنبيا.
• إكمال قيمة ممتلكاتهم لتصل إلى 250 ألف دولار عن طريق امتلاك عقارات جديدة لإكمال المبلغ الإجمالي.

يلغى التعديل الجديد أيضا شرط إظهار إيصال بنكي في طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال العقارات المشتراه من الشركات العامة مثل Toki و Emlak Konut سواء كانت منشئة للمشروع وحدها أو بالمشاركة مع شركات خاصة. لكن يظل شرط إثبات الدفع بواسطة الإيصالات البنكية ساريا عند شراء العقارات من الشركات الخاصة أو الأشخاص.

لا يتعين على العملاء الذين اشتروا ممتلكات بقيمة مليون دولار اعتبارا من 12/01/2017 إثبات مدفوعاتهم عن طريق الإيصالات البنكية، حتى لو تم شراء ممتلكاتهم بواسطة شركات خاصة.

يعد سعر صرف الليرة مقابل الدولار من أهم التعديلات، فمن أجل الحصول على الجنسية واستكمال الطلب بشكل إيجابي، يجب استيفاء شروط سعر صرف الليرة مقابل الدولار في تواريخ السداد والإيصالات البنكية وتقارير تقييم الممتلكات وتواريخ تسليم مستند العقار وتواريخ طلب الجنسية

شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار: 

يشترط على صاحب العقار عدم بيعه لمدة ثلاث سنوات والتعهد بذلك، أو نقل ملكيته لدى السجلات المعنية بشأن العقارات ، تعتبر هذه الطريقة من أسهل وأسرع الطرق التي يمكنك أن تحصل بها على الجنسية التركية . الإستثمار العقاري هو من أنجح الطرق السائدة في الوقت الحالي، وذلك لأن العقار يحتفظ بقيمته الفعلية في حالات تقلب الأسواق، أو حتى في حالات التقلبات الإقتصادية وتزيد قيمته مع مرور الوقت، كما يمكن تأجيره، والإنتفاع بقيمة الدخل الإضافي، أو إعادة إستخدامه من عقار معد للإستخدام الشخصي إلى استخدامه في مجال أوسع كشركة ونحوها. من المهم الإشارة إلى أن الحصول على الجنسية التركية يشمل الزوجة أيضا، والأولاد الذين لم تبلغ أعمارهم 18 سنة، كما يمكنك البدء في إجراءات تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عقب شراء العقار المستوفي للشروط التي تم ذكرها

ستكون شركة الأماني العقارية معكم جنبا إلى جنب ، وخطوة بخطوة بمحاميها ومستشاريها المختصصين بالحصول على الجنسية التركية، من أجل البدء في الإجراءات المطلوبة.