مشاوره حقوقی

مشاوره در محدوده خدمات ارائه شده توسط تیم الامانی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، ما دپارتمان تخصصی در ارائه خدمات مشاوره حقوقی داریم که شامل تمام اطلاعات و روش های لازم برای اطمینان از اتمام خرید ملک به طور قانونی با نهادهای دولتی است.
موارد اصلی عبارتند از:

اقامت در ترکیه

در میان گزینه های مختلف و در صورت وجود ترجیحات ، ترکیه به دلیل امکاناتی که در رابطه با اقامت در آنجا فراهم می کند ، از بین چندین کشور دیگر در آن زندگی می کند. مانند هر کشور در دنیا ، اقامت برای اطمینان از آسایش و تسهیل جابجایی بین مرزهای کشور به مدارک قانونی احتیاج دارد.

اقامت در ترکیه اشکال مختلفی دارد و این امکان برای خارجی ها وجود دارد که از چند طریق می توانند آن را بدست آورند ، چه با خرید ملک ، حضور در دانشگاه ها ، مشاغل کار یا حتی اقامت گردشگران.

که برای پیگیری دولت و به دست آوردن آنها به مراحل و معاملات نیاز دارد و در اینجا نقش تیم مشاوران حقوقی الفارس برای ارائه کلیه مدارک و اسناد به شما برای تسریع در انجام معامله وجود دارد.

از مهمترین انواع اقامت ترکیه:
اقامت به منظور تحصیل:

به دانشجویان خارجی که مایل به ثبت نام در دانشگاههای ترکیه برای تکمیل سالهای تحصیل خود هستند (به دانشگاه)

اقامت به منظور کار:

اگر شخصی که به یکی از شرکتها وابسته است توسط مدیریت شرکت پیمانکار اعطا می شود ، این یک حق برای یک فرد خارجی مقیم ترکیه است که به طور قانونی کار خود را در شرکت های کشور انجام دهد ، که به نوبه خود مراحل کار را با وزارت کار ترکیه دنبال می کند ، و اگر فرد صاحب سرمایه باشد ، به عنوان مثال فرد خارجی صاحب یک شرکت در ترکیه است.

اقامت گردشگر:

هر خارجی که مایل به اقامت در ترکیه باشد می تواند درخواست یا قرار ملاقات خود را با خواسته ایالت بدست آورد و شماره مالیاتی را به عنوان یکی از مهمترین مراحل اقامت صادر کند و پس از اتمام مراحل ، یک یا دو سال اجازه اقامت می گیرد که قابل تمدید است و این به وی کمک می کند تا در یک مدت تمام معاملات قانونی ، بانکی ، خدماتی و آموزشی را انجام دهد. اقامت وی ​​در داخل ترکیه.

محل اقامت خانوادگی:

این امر می تواند از طریق ازدواج با یک شهروند یا شهروند ترکیه به دست آید و پس از سه سال ازدواج ممکن است به وی حق دریافت تابعیت ترکیه را بدهد. همچنین به فرزندان شوهر خارجی زیر سن قانونی اعطا می شود و پس از یک قرار الکترونیکی از خواسته های دولت بدست می آید.

مشاوره اقامت خرید املاک و مستغلات ((اقامت املاک و مستغلات)):

با توجه به خرید و تملک ملکی در ترکیه ، مالک آن ملک را با اعضای درجه اول خانواده مانند همسر و فرزندان زیر 18 سال خریداری می کند. این به صورت سالانه قابل تمدید است و به صاحب آن اجازه می دهد تا در داخل و خارج از مرزهای ترکیه سفر کند ، و این مطابق با قرار ملاقات با خواسته دولت و به همراه آوردن تمام مدارک مورد نیاز از گذرنامه ترجمه شده از دفترچه یادداشت ، عکس های شخصی ، ثبت نام شخصی ، بیمه درمانی ، tapu ، شماره مالیات

قراردادهای خرید:

پس از اتمام مراحل خرید املاک و مستغلات در ترکیه ، مهمترین مرحله ، عقد قرارداد با طرف فروش ملک است و در این مرحله باید یک وکیل حقوقی و یک مشاور املاک آشنا به قوانین و قراردادهای املاک و مستغلات وجود داشته باشد تا به شما در دانستن شرایط و جزئیات قرارداد کمک کند.

یکی از مهمترین نکاتی که باید در قرارداد خرید ارائه شود

1- نام شرکت فروشنده و اطلاعات کامل در مورد اموال فروخته شده.

2- قیمت ملک و روش پرداخت (اقساط ، پول نقد)

3- داشتن اطلاعات دقیق در مورد ملک (شماره املاک و مستغلات ، منطقه املاک و مستغلات ، منطقه آپارتمان ، شماره زمین ملک)

4- تاریخ تحویل ، و دوره پیش بینی دیررس تحویل با روشن شدن شرایط کیفری در صورت تاخیر در تحویل ، که اغلب پرداخت اجاره بهای خریدار برای هر ماه تأخیر است.

5- مجازات تاخیر در اقساط ماهانه.

6- اطلاعات دقیق در مورد مصالح به کار رفته در ساخت.

-کپی پاسپورت خریدار و هویت شرکت فروشنده.

8- کلیه قراردادها به زبان ترکی است که توسط یک دفاتر اسناد رسمی ترکیه امضا شده و گاهی کپی آن به زبان دیگری است.

9- حضور مالک املاک برای امضای قرارداد خرید یا نماینده وی در حضور آژانس نمایندگی از سفارت ترکیه در کشور محل اقامت.

تاپو:

این قرارداد یا سندی است که مالکیت خریدار بر ملک را اثبات می کند و شامل اطلاعاتی درباره مکان و شماره ملک است. این فقط به مالک داده می شود و در صورتی که بیش از یک نفر در این ملک مشترک شوند ، یک نسخه از آن ارائه می شود که درصد و سهم هر شخص را در ملک نشان می دهد.

مشاوره مراحل مربوط به روشهای تاپو:

1- یکی از مهمترین نکات ذکر قیمت واقعی املاکی است که در آن خرید انجام شده است تا در آینده از مجازات های مالی جلوگیری شود.

2- از وجود یک برگه بیمه زلزله اطمینان حاصل کنید.

3- شماره ثبت زمین.

4- استخراج شماره مالیات ، که عددی است که به هر خارجی در ترکیه برای تسهیل معاملات داده می شود.

5- وجود حساب بانکی در بانک ترکیه.

6- در صورت خرید ملک در دست ساخت ، سند مالکیت تا پس از تحویل آپارتمان به وی به خریدار تحویل داده نمی شود و در مورد خرید اقساطی ملک نیز همین مورد وجود دارد.

7- با بدست آوردن تاپو، می توانید اقامت املاک و مستغلات را که به سرمایه گذار خارجی که دارای یک ملک در ترکیه است برای مدت بین یک تا دو سال اعطا شود ، منوط به تمدید.

8- هزینه های سند مالکیت که 4٪ از کل قیمت ملک را تشکیل می دهد به عهده خریدار است.

مالیات:

– پس از اتمام کلیه مراحل املاک و مستغلات ، اصطلاحاً هزینه سند مالکیت یا هزینه ثبت تجاری وجود دارد که هزینه هایی است که خریدار به دولت می پردازد ، که معمولاً از قیمت کل ملک با نرخ 4٪ محاسبه می شود و باید مورد توجه قرار گیرد.
توجه: اگر مالکیت این ملک بیش از یک نفر باشد ، هر شخص درصدی متناسب با درصد مالکیت خود در ملک را پرداخت می کند.

– در صورت تمایل به فروش مجدد ملک 5 سال قبل از تاریخ خرید ، مالیات قابل پرداخت از 15 تا 35 درصد از سود خالص وجود دارد و در صورت فروش پس از پنج سال خرید ، هیچ مالیاتی لازم نیست.

– سالانه مالیات بر املاک و مستغلات قابل پرداخت است که برابر با 0.003 از ارزش کل ملک است.

ملیت ترک:

مشاوره مراحل اخذ تابعیت ترکیه پس از خرید ملک:

1- انتخاب مناسب ترین ملک پس از مشاوره با تیم سرمایه گذاری املاک Al Faris

2- برای بدست آوردن تیم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات الامانی کمک کنید

ما برای پاسخگویی به سوالات شما حاظریم


آخرین پروژه های املاک و مستغلات

املاک و مستغلات استانبول برای فروش

Compare listings

Compare
تحدث معنا مباشرة
أخبرنا كيف يمكننا مساعدتك؟