چرا استانبول؟

چرا استانبول؟

چرا استانبول سوالیست که معمولا از خود و یا مشاور املاکی که با آن مشورت می کنیم می پرسیم!
حقیقت آن که در مرحله اول همیشه اولین جواب علاقه شخصی هر فرد است که موجب انتخاب استانبول برای زندگی، سرمایه گذاری و یا مسافرت میشود. در این مطلب قرار است به این موضوع بپردازیم پس تا آخر این مطلب با الامانی فارسی همراه باشید…

چرا استانبول

مقایسه استانبول با تهران:

استانبول از نظر مساحت در مقایسه با تهران 7 برابر بزرگتر است (مساحت استانبول 5.343 متر مربع | مساحت تهران 730 متر مربع) و از نظر جمعیت تقریبا 1/5 برابر از تهران جمعیت بیشتری دارد. (جمعیت ترکیه 15.190.000 | نفر و تهران 9.135.000 نفر). و در آخر متوسط قیمت ملک در استانبول طبق آخرین آمارها در سال 2020 مبلغ “5300” لیر ترکیه می باشد. (با در نظر گرفتن ارزش لیر به نرخ امروز 3500 تومان). یعنی 18/500/000 تومان به ازای هر متر مربع و لازم به توضیح اضافه در مورد متوسط قیمت ملک در تهران نیست!!!

مقایسه قیمت املاک استانبول با تهران:

از نظر قیمت ملک می توان این مقایسه را انجام داد که با سرمایه لازم برای خرید یک ملک. در تهران در صورت بهره گیری از مشاور مناسب ملکی به مراتب بزرگتر، بهتر و با امکاناتی بیشتر خرید!!!
برای درک بهتر از این موضوع بهتر است با یک مثال این موضوع را به پایان برسانیم.
متوسط قیمت هر ملک در منطقه 2 تهران حدود 110 میلیون تومان برای هر متر مربع است. این یعنی برای خرید یک واحد آپارتمان 85 متری، مبلغی معادل 8 میلیارد و 250 میلیون تومان هزینه کرد. (معادل 335/000 دلار | 2/5 میلیون لیر)

برای مشاهده واحدهایی که با این مبلغ می شود خرید کلیک کنید.

مقایسه شرایط و امکانات حداقل املاک در تهران و استانبول

در تهران معمولا املاک خریداری شده با صرف نظر از نزدیکی و دسترسی ها و همچنین منطقه ی شهرداری آن ملک با امکاناتی مجدود ارائه می شود.
حتی در بعضی از مواقع وچود پارکینگ و انبار در هر ملک یک نوع امتیاز حساب شده و تاثیر مستقیم به روی قیمت دارد!!!
حال این که در یک آپارتمان حداقلی در استانبول با ارزش حدودی 550 هزار لیر (نزدیک به 2 میلیارد تومان). امکاناتی مانند استخر، سالن بدن سازی، فضای سبز اختصاصی و سالن سونا می باشد.

مقایسه تفاوت سود دهی و پیشرفت نرخ:

متوسط افزایش نرخ مسکن در استانبول با توجه به آمار 10 ساله افزایش نرخ در ترکیه متوسطی برابر با 12% سالانه است که در مقایسه با تهران مقدار بسیار ناچیزیست اما برای در نظر گرفتن طبیعت سوددهی باید به صورت زیر در نظر گرفت: ( ارزش ارز، افزایش نرخ و توان خرید مشتریان)

ارزش ارز:

برای دریافتن این موضوع مسأله را به این صورت طرح می نماییم.

متوسط ارزش ريال نسبت به دلار در سال 2017 : 9.435 تومان.
متوسط ارزش لیر نسبت به دلار در سال 2017 : 5.30 لیر
ارزش ريال نسبت به دلار در سال 2020 : 26.000 تومان
ارزش لیر نسبت به دلار در سال 2020 : 7.5 لیز
متوسط قیمت ملک در تهران در سال 2017 : 35 میلیون تومان برای هر متر
متوسط قیمت ملک در استانبول در سال 2017 : 37000 لیر برای هر متر

Compare listings

Compare
تحدث معنا مباشرة
أخبرنا كيف يمكننا مساعدتك؟