چرا نباید در استانبول خانه از دست دوم بخریم؟

  • 5 ماه ago
  • 1

چرا نباید در استانبول خانه از دست دوم بخریم؟

چرا نباید در استانبول خانه از دست دوم بخریم؟

خرید ملک در استانبول در واقع یک چالش بزرگ است. به دلیل این که اختلاف قیمت هایی که در فضاهای مجازی و برای جدب کردن مشتری های پتانسیل بیشتر استفاده شده. بسیار غلط انداز است.

در این پست به این موضوع می پردازیم که چرا نباید در استانبول خانه از دست دوم بخریم؟ پس تا آخری این پست با الامانی فارسی  همراه باشید.

قیمت واقعی املاک در استانبول:

با توجه به آمار دقیق در سال 2019 قیمت هر متر مربع ملک در استانبول. با با توجه به بیشینه و کمینه قیمت در تمام مناطق استانبول.مبلغ میانگین معادل 5350 لیر ترکیه به ازای هر متر مربع می باشد.
یعنی متوسط قیمت یک ملک 65 متری در استانبول 350 هزار لیر ترکیه در سال 2019 بوده. که با توجه به نرخ تورم متوسط سالیانه “15%” قیمت یک ملک 65 متری در سال 2021. مبلغی معادل 500 هزار لیر ترکیه می باشد یعتی متری 7000 لیر ترکیه به ازای هر متر مربع در سال 2021 !!!

تفاوت های ملک نو با دست دوم:

منظور از این تفاوت ها در واقع تفاوت های اقتصادی و همچنین معنوی هر ملک است:

معایب خرید ملک از دست دوم:

  1. برای خرید ملک از دست دوم شما مجبور به پرداخت کمیسیون 2 تا 3 درصدی میباشید.
  2. تمامی هزینه ی حانبی خرید ملک از دست دوم به عهده ی خریدار است.
  3. معمولا املاکی که سال ساخت آنها از 5 سال گذشته باشد با پیشرفت و افزایش قیمت قابل قبولی همراه نیستند.
  4. امکان خرید اقساطی برای املاک دست دوم برای خارجی ها دردسترس نیست.
  5. هیچ گونه گارانتی در رابطه با وسایل و همچنین مسالح استفاده شده در ملک وجود ندارد.
  6. معمولا صاحبین ملک به دلیل فرار از پرداخت مالیات ارزش واقعی ملک رو اعلام نمی کنند و به زبان ساده تر قیمت رسمی ملک از مبلغ پرداختی شما کمتر است.
  7. امکان استعلام جهت صحت ملک و بری بودن از مواد قانونی تا بعد از انتقال سند وجود ندارد!!!

مزایای خرید از دست اول:

  1. برای خرید ملک به صورت مستقیم از طریق دفاتر فروش شما مجبور به پرداخت هیچ گونه کمیسیون نیستید.
  2. اکثر هزینه های جانبی خرید ملک به عهده فروشنده می باشد و در موارد متعددی معافیت از پرداخت مالیت (به دلیل خرید ملک در کشور خارجی و تزریق سرمایه به کشور)  را شامل خریدار می شود.
  3. پیشرفت قیمت ملک “متوسط 15% سالیانه” در سه سال اول ساخت و جتی 1 سال قبل ار اتمام پروژه.
  4. امکان خرید اقساط به شرایط متنوع از 6 ماه تا 5 سال بدون بهره.
  5. گارانتی تمام لوازم و مسالح واجد خریداری شده تا 5 سال
  6. اعلام ارزش واقعی ملک و ثبت رسمی آن در سند.
  7. نیازی به استعلام های قانونی ندارد.

خلاصه که بهتره برای خرید ملک در استانبول به جای این که ریسک خرید ملک هایی با قیمت های باور نکردنی با اطمینان ملکی را خریداری کنیم که حدلقا در صورت عدم پیشرفت پس رفت نیز نکند!!!

با الامانی فارسی همراه باشید تا یک مقدار در مورد کلاه برداری هایی که در استانبول در کار املاک و همچنین اخذ اقامت صورت می گیرد آشنا کنیم!!!

 

 

Compare listings

Compare
تحدث معنا مباشرة
أخبرنا كيف يمكننا مساعدتك؟