چگونه می توانم با خیال راحت ملکی را در ترکیه خریداری کنم؟

چگونه می توانم با خیال راحت ملکی را در ترکیه خریداری کنم؟

گروه املاک و مستغلات الاامنی – املاک و مستغلات استانبول
بیایید بفهمیم که چگونه در ترکیه را به درستی و با خیال راحت خریداری کنیم.

با توجه به رشد چشمگیر بخش املاک و مستغلات در استانبول و ترکیه به طور کلی ، به ویژه پس از تصویب قانون مالکیت خارجی در ترکیه به شماره 6302 در تاریخ 05/03/2012 ، جمهوری ترکیه به مقصد اصلی سرمایه گذاران عرب تبدیل شده است. و مالکان ، و استانبول به برجسته ترین شهر ترکیه در بخش تبدیل شده است. املاک و مستغلات ، و پس از آن شهرهای دیگری مانند آنتالیا ، بورسا و یالووا.

در این مقاله مراحل خرید ملک در ترکیه و تمام اطلاعات مربوط به آنچه قبل و بعد از خرید مورد نیاز است و پاسخ به تمام س questionsالات مربوط به سرمایه گذاران در ترکیه توضیح داده خواهد شد.

و این واقعیت که شرکت املاک و مستغلات الامانی متوجه میزان مسئولیت ناشی از آن در کمک به شما در تصمیم گیری مناسب می شوند ، ما خدمات کاملی را ارائه می دهیم و تورهای املاک و مستغلات را به تمام مناطق و یک دید کامل و گسترده از پروژه های استانبول و ترکیه ارائه می دهیم برای پاسخگویی به نیازهای مشتریان مختلف.

قبل از تصمیم گیری برای خرید ملک در استانبول یا به طور کلی در ترکیه ، باید هدف از خرید این ملک مشخص شود ، به طوری که هر شهر و هر منطقه امتیازات خاص خود را دارد که آن را به مقصد متفاوت برای هر سرمایه گذار تبدیل می کند ، و اینکه آیا هدف از خرید سرمایه گذاری یا مسکن است ، لازم است منطقه ای را انتخاب کنید که امیدوار کننده رونق باشد و توسعه اقتصادی و شهری.

مراحل خرید ملک در ترکیه
اول: انتخاب ملکی امن که مطابق با درخواست و نیاز شما باشد بر اساس بودجه اختصاص یافته برای خرید از طریق:
توسعه دهنده املاک و مستغلات در ترکیه یک شرکت شناخته شده است که توسط پروژه های مختلف اجرا شده است.
موقعیت پروژه سرمایه گذاری یا مسکونی ، خدمات موجود در آن و همجواری آن با خدمات و حمل و نقل را مطالعه کنید.
نماهای پروژه را مطالعه کنید ، چه در فضای سبز پروژه ، استخرها ، منظره شهر یا دریا داخلی باشند.
قیمت های پروژه را با قیمت پروژه های موجود در منطقه مقایسه کنید و دلایل اختلاف قیمت را پیدا کنید (در صورت تفاوت آشکار).
اطمینان حاصل کنید که مواد به کار رفته در اتمام و روکش های نوشته شده در قرارداد پروژه انتخاب شده با آپارتمان معمولی پروژه یکسان است.
دوم: دانستن هزینه های اضافی ملک:

پروژه های مسکونی در استانبول و ترکیه به طور کلی ، که شامل خدمات مختلف (مانند استخر شنا ، باشگاه ها ، سالن های ورزشی ، و یک سیستم امنیتی) و باغ های فضای باز مستلزم ماهانه مبلغی به نام درآمد است ، این مقدار با توجه به مساحت این ملک (به طور متوسط ​​بین 2 لیره تا 4 لیر ترکیه در هر متر مربع است) به طوری که این مقدار از یک پروژه به پروژه دیگر با توجه به خدمات موجود و سطح موجود برای هر پروژه متفاوت است.

مالیات سالانه ملک ، که به شهرداری محل اجرای پروژه اعم از استانبول یا شهرهای دیگر بستگی دارد ، به طوری که سالانه بین 0.003 تا 0.006 ارزیابی سالانه منزل شما که توسط شهرداری ارائه می شود ، برآورد می شود.

هزینه های تاپو: به این ترتیب که مبلغی معادل 4/4 درصد از ارزش ملک خریداری شده پرداخت می شود ، معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود.

سوم: بعد از اینکه ایده کاملی از پروژه و مزایای آن داشتید ، مراحل معمول معامله مالکیت لازم است که به شرح زیر است:

– دریافت شماره مالیات خود (vergi numrasi) از اداره مالیات در استانبول یا شهری که خرید در آن انجام شده است ، به این ترتیب این شماره به هر خارجی در ترکیه داده می شود تا کلیه امور و معاملات قانونی را تسهیل کند و از طریق گذرنامه قابل دریافت است. .

افتتاح حساب بانکی در بانک ترکیه ، انتقال پول از کشور محل اقامت به حساب در بانک ترکیه.

– با امضای قرارداد خرید بین خریدار و صاحب ملک ، موارد زیر باید رعایت شود:

یک کپی تصدیق شده از گذرنامه خریدار و یک عکس اخیر.

– اخذ تأییدیه امنیتی ، به این ترتیب که یک فرد خارجی حق مالکیت املاک در برخی مناطق حساس به امنیت و مکانهایی مانند نزدیک فرودگاهها و اردوگاه ها را نداشته باشد و تأیید امنیت برای همه خارجی ها در اولین خریدار خارجی برای خرید در پروژه اخذ می شود.

از کامل بودن کلیه اسناد شرکت اطمینان حاصل کنید ، مانند: مجوز تاسیس شرکت ساختمانی و ثبت آن در اتاق بازرگانی.

– یک نسخه از سند مالکیت (سند مالکیت) در صورت آماده بودن ملک برای تحویل ، تا پس از انجام پرداخت های توافق شده ، از نام شرکت ساختمانی به نام خریدار منتقل شود.

سند مالکیت توسط اداره ثبت احوال در منطقه ای که پروژه در آن واقع شده است ، استخراج می شود.

مستند کردن قرارداد در صورت خرید در یک پروژه در دست ساخت در دفاتر اسناد رسمی برای دادن خصوصیات قرارداد به قرارداد.

اخذ بیمه نامه زلزله و بلایای طبیعی (DASK) ، زیرا بیشتر بانک های ترکیه خدمات بیمه زلزله و بلایا را برای املاک و مستغلات ارائه می دهند. بنابراین این بیمه برخلاف بیمه عمومی خانه اجباری است.

بیشتر شرکتهای ساختمانی از طریق فروش اقساطی به خریداران خارجی امکان خرید تسهیلات را می دهند تا خریدار بتواند بین 30٪ تا 50٪ از ارزش کل آپارتمان و اقساط باقیمانده را در طی یک ماه خاص پیش پرداخت کند. این دوره از یک پروژه متفاوت است به دیگری که بین شرکت ساخت و ساز و خریدار توافق شود.

به این ترتیب که خریدار می تواند برای آپارتمان انتخاب شده در پروژه سازگار با درخواست وی برای ثبت قرارداد ودیعه پرداخت کند (به این ترتیب که از تاریخ تحویل ، اولین پرداخت در قرارداد ، جزئیات کامل ذکر شده است ، تعداد ماه اقساط ، مساحت آپارتمان ، تعداد اتاق ، مشخصات ساختمان مورد استفاده و شرایط کیفری ناشی از شرکت ساختمانی در صورت تاخیر در تحویل پروژه های در دست ساخت و شرایط کیفری در صورت تأخیر در ارسال پرداختها بیش از سقف مجاز ، از خریدار) و مهلتی بین یک تا دو هفته برای ارسال اولین پرداخت به حساب شرکت ساختمانی مهلت داده می شود ، در غیر این صورت این قرارداد باطل شناخته می شود و ارسال می شود پرداخت ها به صورت ماهانه یا هر سه ماه یکبار (طبق توافق) به حساب شرکت ساختمانی است.

شرکت املاک و مستغلات الامانی شرکت ساختمانی را پیگیری کرده و کلیه رسیدها را دریافت و ارسال می کند

Join The Discussion

Compare listings

Compare
تحدث معنا مباشرة
أخبرنا كيف يمكننا مساعدتك؟