چگونه می توان سند مالکیت “تابو” را بدست آورد؟

گروه املاک و مستغلات الامانی – اخذ سند مالکیت

در طول ده سال گذشته ، ایده دیدن بازار املاک و مستغلات ترکیه و بررسی امکان سرمایه گذاری آپارتمان ، زمین و املاک و مستغلات تجاری در شهرهای ترکیه در ده سال گذشته گسترش یافته است و درصد آپارتمان های خریداری شده در استانبول و املاک و مستغلات در ترکیه به طور کلی افزایش یافته است.
و بسیاری از سرمایه گذاران و صاحبان آپارتمان در ترکیه از هر ملیت در سراسر جهان وجود دارند.
و در اینجا لازم است با تکمیل کلیه مراحل خرید ملک در استانبول که مهمترین آنها اطمینان از به دست آوردن سند مالکیت یا آنچه در برخی کشورها شناخته شده است ، برخی از نکات مهمی که به سرمایه گذار ایمنی و امنیت می بخشد ، روشن شود. سند مالکیت (tapu).

معنی دقیق کلمه (tapu) یا سند مالکیت چیست؟

این سند یا سند رسمی است که مالکیت شخص را در یک ملک در خاک ترکیه ثابت می کند ، که جزئیات آن در (سند) اطلاعات مربوط به ملک است و آخرین مرحله خرید ملک در ترکیه است. با پرداخت مبلغ کامل املاک ، خواه در صورت پرداخت مبلغ املاک به صورت نقدی و یا پس از اتمام کلیه اقساط سررسید ملک.

محتوای تابو:

1- اطلاعات کامل در مورد ملک (آدرس ملک – نام محله یا خیابان – شماره ملک)
2- تعداد زمینی که پروژه در آن بنا شده است که شامل آپارتمان خریداری شده می باشد.
3- منطقه آپارتمان و اطلاعات دقیق در مورد (شماره آپارتمان – شماره ساختمان – طبقه – منطقه پروژه به طور کلی)
4- عکس شخصی از صاحب ملک.
5- قیمت خرید ملک به لیر ترکیه است که واحد ارزی در گردش است.
6- اطلاعات شخصی کامل در مورد صاحب ملک.

با انواع تاپو در ترکیه آشنا شوید

هنگام انجام مراحل پرداخت هزینه ها و ثبت سند مالکیت ، ما شاهد وجود چندین نوع tapu خواهیم بود که معروف ترین آنها
سند مالکیت قرمز: سندی است که از خرید (آپارتمان – ویلا – دفتر – زمین های موجود در سازمان) صادر شده است.
بلو تابو: برای زمین های کشاورزی است که برای کشاورزی یا پرورش مرغ استفاده می شود.

انواع تاپو:

1- اوراق مشارکت املاک و مستغلات: در این نوع اوراق ، ساختمان تقسیم و برنامه ریزی می شود ، پس از اخذ مجوز ساخت و ساز از شهرداری ، و طبق این سند ، هر بخش ساختمانی اوراق حقارت خود را می گیرد و اطلاعات دقیق در مورد این بخش را می دهد ، و پس از پایان ساخت و ساز در یک فرم. کامل و آماده ، سند مالکیت ساختمان به دست می آید (سند مالکیت) ، یعنی اوراق حقارت مرحله ای قبل از سند مالکیت نهایی است و شامل اطلاعات مربوط به هر بخش از ساختمان.

2- سند عوارض کف: این نوع از حقوق صاحب آپارتمان محافظت می کند ، کاغذی است که برای شفاف سازی اطلاعات مربوط به حقوق مالک در یک طبقه خاص از ساختمان به دست می آید و اثبات قانونی آن است وقتی این مجموعه مطابق با استانداردهای مطابق با مشخصات قانونی ساخته شده باشد ، همچنین سهم هر یک از مالکان از کل املاک را در داخل آن نشان می دهد.

3- سند مالکیت کامل: سندی است که مالک ملک پس از اتمام کامل ساخت و ساز یا ساخت و ساز ملک به دست می آورد و در آن توضیح کاملی از محل ملک – نوع آن – شماره آن – سهم ملک وجود دارد. از کل زمین ساختمان. در صورت موجود بودن کلیه این اطلاعات ، ملک حق سرقفلی را به دست آورده است و هنگامی که نوع ملک (آپارتمان – ویلا) ذکر شود ، مالکیت کامل ملک خواهد بود ، و اگر مشخصات ملک نباشد ذکر شد ، این بدان معناست که هنوز حق مالکیت کامل را بدست نیاورده است.

4- کوپن ساختمان: این سند مشخصات ملک را به طور کلی توضیح می دهد ، بدون ذکر جزئیات و بخشهای ساختمان ، و این نوع در هنگام خرید ملک جداگانه مانند (ویلا – کارخانه – انبار) استفاده می شود.

5- اوراق قرضه زمین: طبق گفته بازرگان در بازار فروش زمین در ترکیه ، دو نوع زمین (زمین های کشاورزی) وجود دارد که 10٪ از کل زمین و (زمین های سازنده یا مسکونی) برای بازسازی مناسب است و (زمین های سازنده یا مسکونی) مجاز است در مناطق بزرگتر ساخته شود.
هر دو نوع به طرح بازسازی توسط شهرداری های ایالت بستگی دارد که مناسب بودن زمین برای ساخت و ساز را مشخص می کند و اینکه آیا این زمین ها بخشی از برنامه های آینده برای احداث باغ یا عبور جاده از آنها است. بنابراین ، قبل از انجام معامله خرید زمین ، باید در مورد صحت ساخت و ساز روی آن با شهرداری منطقه ای که به آن تعلق دارد تأیید شود.

6- اوراق مشارکت: این نوع اوراق برای مدت مشخصی مورد استفاده قرار می گیرد و صاحب ملک در این مدت حق (فروش – خرید – اجاره) ملک را دارد.

7 – تابو مشترک (اوراق قرضه): این نوع تاپو منوط به خرید یک ملک توسط چند نفر و ثبت مالکیت به نام همه آنها است ، با مشخص شدن سهم یا درصد مالکیت هر شخص ، خواه سهام مساوی باشند یا متفاوت. در صورتي كه يكي از طرفين بخواهد سهم خود را بفروشد ، نمي تواند بدون جلب رضايت شركاي ديگر.

8- ثبت تجاری: این نوع سوابق در املاک و مستغلات غیر مسکونی استفاده می شود ، بلکه بیشتر از نوع تجاری (مغازه ها – دفاتر) است ، که در آن توضیحات مربوط به هدف استفاده از این املاک با ذکر تمام اطلاعات ملک (اندازه ملک – نوع آن – نام مالک – مکان).

هزینه های تاپو

این موردی است که با پرداخت کامل مبلغ آپارتمان پرداخت می شود ، در صورت پرداخت نقدی آپارتمان ، پرداخت مستقیم آن و در صورت پرداخت اقساطی ، سند مالکیت پس از اتمام اقساط درگیر ، مالک ملک 4٪ از کل قیمت ملک را پرداخت می کند (که فقط یک بار پرداخت می شود).

مواردی که باید هنگام خرید ملک در ترکیه به ذکر آنها در تابو توجه کنید

1- ضرورت ذکر نوع املاک و مستغلات در سند مالکیت ، و در این جعبه مشخص می شود که آیا مالکیت املاک هنوز یک عرف است یا به سند مالکیت کامل تبدیل شده است.

2- وقتی نوع ملک به روشنی ذکر شود (آپارتمان – ویلا – فروشگاه تجاری) ، این بدان معنی است که وی سند مالکیت کامل را به دست آورده است.

3- هنگام ذکر اطلاعات ملک از (طبقه – متراژ – شماره ملک) ، به این معنی است که هنوز یک حق ارتفاق است و به مالکیت کامل تبدیل نشده است.

هنگام ثبت tapu خود مراقب باشید:

هنگام ثبت املاک و انجام مراحل سند مالکیت ، باید به برخی نکات مهم توجه داشته باشید تا از انجام صحیح امور به درستی اطمینان حاصل کنید و از در دست داشتن کلیه اسناد لازم اطمینان حاصل کنید که مهمترین آنها عبارتند از:

1- ضرورت استخراج کاغذهای لازم جهت ایمن سازی زلزله و بلایای طبیعی و الصاق آن به اوراق مورد نیاز.
2- وجود گذرنامه یا شناسنامه شخصی خریدار.
3- وجود وکالت نامه دارای گواهی دفاتر اسناد رسمی یا سفارت ترکیه در این کشور