الأسئلة الشائعة

مجموعة الأماني العقارية

مجموعة الأماني العقارية شركة تركية رائدة ذات بنية إبداعية متخصصة في مجالات الاستشارات والاستثمار والتطوير والتسويق العقاري.

 

تأسست مجموعة الأماني العقارية في عام 2018.

 

يقع مقر مجموعة الأماني العقارية الرئيسي في قلب مدينة اسطنبول – بغجلار.

 

تقوم مجموعة الأماني العقارية بتوفير أحدث المشاريع والفرص الاستثمارية والعديد من التقارير والدراسات المتعلقة بحالة سوق العقارات في تركيا، لتقوموا باتخاذ القرار الصحيح للاستثمار وتملك منزل احلامكم.

نرافقك خلال جميع خطوات عملية شراء العقار، حيث نقوم بمساعدتكم وتقديم النصيحة بدءا من عملية البحث عن العقار الانسب والتفاوض للحصول على أفضل الاسعار التنافسية وحتى اتخاذ قرار الشراء والقيام بإجراءات التسجيل ونقل الملكية.

مجموعة الأماني العقارية هي أكثر من مجرد وسيط عقاري. نحن نقدم حلا كاملا لشراء العقارات. سيقوم طاقمنا المحترف بمساعدتكم وتقديم الاستشارة المثالية وإرشادكم خلال عملية الشراء وتوضيح الجوانب القانونية والإدارية لشراء العقارات في تركيا، والأمور المتعلقة بتأجير أو تأجير الممتلكات الخاصة بك.

لدينا خبراء في كافة المجالات العقارية لإرشادك من البداية إلى نهاية رحلتك العقارية معنا.

  • تقديم الاستشارات العقارية والقانونية قبل الشراء.
  • تقديم دراسات تحليله لسوق العقارات في تركيا.
  • استخراج الرقم الضريبي.
  • فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية.
  • التفاوض عند الشراء والحصول على أسعار تنافسية.
  • مراجعة وتدقيق عقود الشراء قبل التوقيع.
  • متابعة الدفعات والأقساط الشهرية.
  • المساعدة في تأثيث وفرش العقار.
  • استخراج سند الملكية.
    الحصول على تراخيص الغاز والماء والكهرباء.
  • المتابعة حتى تسليم العقار.

تقدم مجموعة الأماني العقارية العديد من الخدمات العقارية لتلبية جميع احتياج عملائها من جميع انحاء العالم، حيث تتضمن تلك الخدمات كل من التالي:

  • الاستشارات العقارية في تركيا.
  • التسويق العقاري في تركيا.
  • التطوير العقاري في تركيا.
  • التثمين العقاري في تركيا.
  • إدارة الممتلكات العقارية في تركيا.
  • الاستقبال والجولات الميدانية للمشاريع.
 

الإستثمار العقاري في تركيا

  • الاستقرار السياسي والاجتماعي الذي تتمتع به تركيا في الشرق الأوسط.
  •  القوانين الميسرة والضامنة لحقوق الأجانب الراغبين في العيش في تركيا وحصولهم على الاقامة الدائمة في حالة تملك عقار داخل الاراضي التركية
  • اقتصاد مزدهر: ارتفع إجمالي الناتج المحلي إلى أكثر من ثلاثة أضعاف، ليصل إلى 857 مليار دولار أمريكي في عام 2016 بعد أن بلغ 231 مليار دولار أمريكي فقط في عام 2002Turk sat“.
  •  نمو اقتصادي مستقر من خلال معدل سنوي لنمو إجمالي الناتج المحلي الحقيقي يبلغ متوسطه 5.6% بين 2002 و2016 “معهد الإحصاء التركي”.
  • اقتصاد واعد يتمتع بمستقبل باهر، حيث إنه من المتوقع أن يصبح أحد أسرع الاقتصاديات نموًا ضمن أعضاء منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) أثناء الفترة من 2017-2020.
  •  أكبر ثالث عشر اقتصاد على مستوى العالم وخامس أكبر اقتصاد بالمقارنة مع الاتحاد الأوروبي في عام 2016.
  • اقتصاد قائم على المؤسسات، بدعم وصل مبلغ 145 مليار دولار أمريكي من الاستثمارات الأجنبية المباشرة في السنوات العشرة الأخيرة.
  • قطاع خاص حيوي وناضج مع تحقيق صادرات تبلغ قيمتها 143 مليار دولار أمريكي وزيادة تبلغ 300%في الفترة بين عامي 2002 و2016 “معهد الإحصاء التركي”.
  • ارتفاع أسعار العقارات في تركيا بشكل مستمر بسبب زيادة الطلب الأجنبي.
  • تدخل تركيا ضمن أكبر الأسواق العالمية في نمو أسعار العقار وفقاً لمؤشر “نايت فرانك الدولي”.
  • تقع تركيا في المركز الثاني ضمن أكثر الأسواق العقارية جاذبية وفقاً لمؤسسة “إيرنست أند يونغ.
  1. شراء عقار وعرضه للإيجار: شراء عقار وتأجيره وضمان دخل شهري ثابت. تبلغ قيمة متوسط العائد المادي من الايجار ما يعادل ٤٪ سنويا من سعر العقار.
  2. شراء العقار واعادة بيعه: شراء عقار في مشروع قيد الانشاء بإحدى المناطق الحيوية والقريبة من المواصلات مما يزيد من سعر العقار ومن ثم اعادة بيعه.
  3. شراء الأراضي: شراء أراضي بمواقع استراتيجية قد تدخل ضمن المخططات التنظيمية للمدينة.
  4. التطوير العقاري: بشراء قطعة ارض في موقع استراتيجي وتطوير مشروع عقاري مميز وبخدمات متكاملة تضمن عائد ربح مرتفع.
  5. مشاريع التحول المدني: بتطوير المباني القديمة والآيلة للسقوط والغير مقاومة للزلازل إلى مباني حضارية مقاومة للزلازل والكوارث الطبيعية مع السماح بمساحة بناء أكبر لشركة الانشاءات من أجل تغطية تكاليف المشروع وتحقيق هامش ربح متميز.

تم سن قانون التحول المدني في تركيا من أجل تطوير جميع المباني القديمة والآيلة للسقوط والغير مقاومة للزلازل إلى مباني حضارية مقاومة للزلازل والكوارث الطبيعية مثل السيول والفيضانات مع مراعاة الحفاظ على الخدمات العامة وتحسين ظروف البيئة المحيطة بالمباني السكنية.. تستهدف الحكومة التركية تطوير ما يقارب من 15 مليون عقار في إطار قانون التحول المدني بميزانية تفوق 400 مليار دولار.

تقوم الحكومة التركية بتشجيع المستثمرين وشركات التطوير العقاري من أجل إتمام هذا المشروع الضخم عن طريق تقديم العديد من التسهيلات من أهما اعفاء شركات الانشاءات من الضرائب من بداية المشروع إلى نهايته.

يهدف القانون إلى تطوير العقار بالاتفاق مع الملاك فترة زمنية محدده بنفس المواصفات والمساحة القديمة مع السماح بمساحة بناء أكبر لشركة الانشاءات من أجل تغطية تكاليف المشروع وتحقيق هامش ربح متميز.

  1. تحدد المبنى المراد تجديده.
  2. تقدم شركة الإنشاءات عرض محدد لمالك العقار يشمل الاتفاق على المساحات الجديدة ومواصفات التشطيب والخدمات العامة والمرافق مثل المصعد وموقف السيارات والحراسة والأمن والحدائق.
  3. يشترط أن يتم توقيع الاتفاق بين شركة الإنشاءات وجميع المالك بلا استثناء.
  4. تتكفل شركة الإنشاءات بدفع إيجار لأصحاب العقار خلال مده المشروع من أجل إيجاد سكن مؤقت لحين الانتهاء من المشروع والتي تكون مدته من 24 – 18 شهر حسب حجم المشروع وكذلك تكاليف انتقال أصحاب العقار من وإلى العقار المراد تجديده.
  5. تقوم الدولة بالمساهمة بمبلغ 800 ليرة تركي شهريا مقابل ايجار و1200 ليرة مقابل انتقال لكل وحده عقارية.
  6. تسجيل العقود في الشهر العقاري.
  7. الحصول على تراخيص البناء والتي في غالب الأحيان تكون بمساحات أكبر من المساحة السابقة للعقار بحيث تغطي الشركة من هذه المساحات تكاليف الإنشاءات وتحقق هامش الربح المستهدف والذي يتراوح ما بين 40٪ إلى %60.
  8. إخلاء العقار خلال 3 إلى 4 أسابيع.
  9. البدء في عملية الهدم.
  10. إعادة البناء.
  11. التشطيب وتسليم الوحدات السكنية الى أصحابها.

التملك العقاري في تركيا

نعم يحق للمواطنين الاجانب بالتملك داخل الاراضي التركية.

أصدر البرلمان التركي قانوناً يمنح حق تملك العقارات على كافة أراضي الجمهورية التركية لجميع مواطني دول العالم لاغياً مبدأ التعامل بالمثل باستثناء حاملي جوازات سفر دول: أرمينيا- كوبا – كوريا الشمالية – نيجيريا.

القانون رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 والمعدل بواسطة القانون رقم 6302 والذي تم العمل به اعتبارا من تاريخ 18/5/2012م هو الأساس القانوني للاستثمار العقاري في تركيا والذي يتيح للأجانب تملك العقار في تركيا.

نعم يحق للسوري التملك في تركيا ولكن ذلك في حالك امتلاكه لشركة مسجلة باسمه في تركيا.

  1. يسمح للأجانب بتملك 30 هكتار بحد أقصى والهكتار ما يعادل 300 ألف متر مربع على مستوى تركيا.                                                             
  2. لا يحق للأجانب امتلاك أو استئجار ممتلكات في مدى 400 متر من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي والمواقع الاستراتيجية والأمنية مثل المطارات والمرافئ البحرية ومحطات النفط والطاقة وغيرها من المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة التركية.
  3. يستطيع الأجانب شراء العقارات في منطقه أو بلدة بحد أقصى 10% من مجموع الأراضي في هذه المنطقة أو البلدة.

يحق للأجانب تملك جميع أنواع العقارات في تركيا ” سكني – تجاري – أراضي – مزارع – مصانع – مدارس-…الخ.

  1. اختيار العقار المناسب.
  2. التأكد من المعلومات التالية:
    • صك أو سند الملكية “الطابو”.
    • بيان موقع: صورة موقع العقار في مخطط البلدية.
    • رقم العقار حسب مخطط البلدية.
    • عدم وجود اي قيود تعيق بيع العقار مثل الرهونات أو قضايا ميراث.
  3. استخراج رقم ضريبي.
  4. ترجمة جواز السفر للغة التركية عند مترجم محلف مسجل لدى نقابة المترجمين وتصديقه من كاتب العدل “نوتر”.
  5. عقد اتفاقيه التزام بالبيع عقد بيع ابتدائي بحضور كاتب العدل “النوتر” بين البائع والمشتري باللغتين الانجليزية والتركية.
  6. مراجعة السجل العقاري” دائرة الطابو” خلال 15 يوماً من صدور الموافقة مع البائع ويفضل وجود مترجم محلف للتأكد من صحة البيانات ورقم العقار ومساحته.

نعم. يمكن لشركتك تملك عقارات في تركيا.

يمكن الانتهاء من اجراءات شراء العقار في خلال يوم الي يومين كحد اقصى.

  1. سند ملكية العقار.
  2. “وثيقة بيان قيمة العقار” يتم الحصول عليها من البلدية المختصة.
  3. صورة شخصية حديثة مقاس 4×6 سم لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر.
  4. صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية. 
  5. صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة – صورة عن السجل التجاري.
  6. شهادة تامين العقار ضد الزلازل.
  1. الحصول على الرقم الضريبي. (Vergi No)
  2. جواز السفر مع الترجمة للغة التركية لدى مترجم محلف ومصدق من النوتر “كاتب العدل”.
  3. عدد 2 صورة شخصية حديثة مقاس 4×6 سم لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر.

نعم، فاستناداً إلى القانون التركي المتعلق بتملك الأجانب يحق لأكثر من شخص لا تربطهم أي علاقة عائلية تملك نفس العقار ويُسجل سند ملكية العقار باسم الأشخاص جميعاً.

يشير هذا المصطلح إلى حقوق المالك المطلقة بالعقار، مما يعني أن بإمكانه توريثه أو الإتجار به أو تأجيره متى رغب في ذلك.

عند شراء عقار في تركيا فهذا يشمل ملكية الأرض ويعد التملك في تركيا لمدى الحياة ويتم توريث ملكية العقار من الأجنبي بشكل تلقائي للزوج أو الزوجة أو الأبناء.

سند الملكية “الطابو” عبارة عن وثيقة قانونية وهو ما يثبت أن لديك حقوق الملكية على الممتلكات الخاصة بك في تركيا ويتم تسجيل جميع سندات الملكية الرسمية في مكتب السجل العقاري.

من الممكن ان تستغرق اجراءات استخراج سند الملكية من 6-4 اسابيع بعد شراء العقار.

الإجراءات القانونية

  • الحصول على الرقم الضريبي(Vergi No) وهو رقم يمنح لكل سائح او أجنبي مقيم في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.
  • ترجمة جواز السفر ومن ثم تصديقه عند كاتب العدل.
  • فتح حساب بنكي للمشتري في أحد البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار فيما بعد.
  • عدد 2 صورة شخصية.
  • توقيع العقد.
  • في حال الشراء من الشركة المطورة للمشروع مباشرة يتم توقيع العقد بين الشاري وشركة الانشاءات المالكة للمشروع وعادة يكون العقد باللغة الانكليزية والتركية وذلك بحضور محامي شركة بريستيج اسطنبول العقارية للتأكد من سلامة العقود.
  • في حال الشراء من مالك المنزل يتم التوقيع على عقد البيع بين المشتري والمالك، وتسجيل العقد في الشهر العقاري والبدء في اجراءات نقل سند الملكية.
  • في حال كان المشتري اول شخص أجنبي يشتري في المشروع، يجب استخراج موافقة عسكرية تسمح بتملك الاجانب في هذه المنطقة ويستغرق استخراجها من شهر الى شهر ونصف تقريبا ولا تتم عملية نقل الملكية الا بعد الحصول على الموافقة.
  • التعامل مع الشركات العقارية الوسيطة المرخصة قانونيا.
  •  اختيار الشركات ذات السمعة الطيبة والمصداقية.
  • عدم التعامل مع افراد لعدم وجود مرجعية قانونية.
  • زيارة موقع المشروع شخصيا ومعاينته على ارض الواقع.
  • عدم ابرام اي عقود شراء قبل الاطلاع على المشروع على ارض الواقع والتأكد من الشركة المطور وموقع المشروع ومراجعة عقود البيع.

نعم، وذلك بتوكيليه وكالة قانونية من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل “النوتر” في حال وجودكم داخل تركيا.

  • سيقوم المحامي بتدقيق عقد شراء العقار والذي يكون باللغة التركية والانجليزية بشكل عام.
  • من خلال توكيل محامي سيكون بإمكانه تدقيق أوراقكم والتوقيع عليها في حال غيابكم لتسريع المعاملات واختصارا للوقت.
  • يقوم المحامي من التأكد أن بائع العقار قد قام بمراجعة الدوائر المختصة للحصول على الموافقة العسكرية التي تُطلب من الأجانب عند شراء ملكية عقارية في تركيا.
  • عند الشراء واتمام عملية البيع يكون المحامي هو الطرف الثالث الموثوق الذي يحافظ على حقوق الطرفين.
  • سيقوم المحامي بالقيام بكافة الإجراءات القانونية اللازمة التي ترافق عملية تسليم العقار.
  • يقوم المحامي الذي توكلونه بمراجعة كافة الجهات الرسمية المسؤولة وحل كافة المشاكل المتعلقة بعقاركم إن حدثت.
  • منح وكالة للمحامي يريحكم من عبئ السفر المتكرر بغرض إنهاء المعاملات المتعلقة بعملية البيع والشراء.

الضرائب و الرسوم

الرقم الضريبي عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا

ويتم الحصول عليه كالتالي:

  • إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.
  • الذهاب إلى أقرب إدارة ضرائب وطلب هذا الرقم.
  • يقوم الموظف بتزويدكم ببطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.

تختلف أسعار العقارات والأراضي في تركيا لتناسب جميع الميزانيات، ولكن بشكل عام تكون أسعار العقارات في اسطنبول أعلى من بقية المدن التركية، طبعاً يوجد عدة عوامل تلعب دور في تحديد الأسعار كعمر البناء والمنطقة والمساحة والقرب من وسائل المواصلات وغيرها من العوامل الأخرى.

تتفاوت أسعار العقارات حسب المنطقة التي ترغبون شراء عقار بها وليس هناك اشتراط لحد أدني او اقصى.

نعم. نظام الضرائب متماثل بالنسبة للجميع ويدفعها التركي والاجنبي على حد سواء بدون اي تمييز.

قيمة ضريبة تسجيل ونقل ملكية العقار هي 4% من ثمن العقار تدفع مرة واحدة فقط من قبل المشتري في بعد اتمام عملية الشراء وتدفع للدولة التركية متمثلة في الشهر العقاري.

في حالة ان الشراء في مشروع قيد الانشاء، فيتم دفعة هذه الضريبة بعد انتهاء من المشروع وتسليمه.

نعم، توجد ضرائب سنوية محدودة على العقارات السكنية قيمتها 0.002% من قيمة العقار.
يدفع المشتري والبائع 3% من قيمة العقار للوسيط على حد سواء.
الضريبة السنوية لتأجير العقار تبلغ 15% من قيمة الإيجار السنوي.

تدفع ضريبة ارباح راس المال فقط بيع العقار خلال أول 5 سنوات من تاريخ الشراء، ويتم احتسابها بنسبة 35٪ من الفرق بين القيمة الحالية للممتلكات وقيمتها عند بيعها في المرة الاولى.

إذا تم بيع أي عقار بعد 5 سنوات من تاريخ شراؤه، يتم الحصول على اعفاء ضريبي من قبل القانون وتصبح غير مستحقة على البائع.

عبارة عن مصاريف شهرية تدفع لإدارة المجمع او العقار مقابل خدمات النظافة والصيانة والحراسة ومقابل استخدام مرافق المجمع من مسابح، صالات رياضة، ساونا.. الخ.

تبلغ قيمتها تقريبا من 3 -4 ليرة لكل متر مربع من مساحة العقار.

نعم، هناك العديد من شركات التامين المحلية والعالمية.

التامين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية ويعرف باسم “DASK”، وهو تأمين الزامي وشرط قانوني يجب القيام به حيث يتم التامين على العقار بعد تسجيله والحصول على سند الملكية، يجدد سنويا وتتوقف قيمته على قيمة العقار.

نعم، تتعلق باشتراكات المياه والكهرباء والغاز ويتم دفعها مرة واحدة فقط بعد استلام العقار.

بالإضافة إلى المصاريف الشهرية المتعلقة بفواتير الكهرباء والغاز والمياه والإنترنت وتعتمد بشكل كامل على الاستخدام الشخصي.

Compare listings

قارن
تحدث معنا مباشرة
أخبرنا كيف يمكننا مساعدتك؟