Часто задаваемые вопросы

Alamany Group

Alamany Real Estate Group — ведущая турецкая компания, известная своей общирной структурой,  в основном специализирующейся в области инвестиций в недвижимость, а также консультаций по инвестициям в развитии рынка недвижимости.

Компания недвижимости Alamany была основана в 2018 году.

Главный офис компании Alamany находится в центре Стамбула — Багджылар.

Alamany Real Estate Group предоставляет последние проекты и инвестиционные возможности, а также множество статей и исследований, связанных с новостями рынка недвижимости в Турции, с целью помочь вам принять правильное решение об надёжном инвестировании и владении недвижимостью вашей мечты.

 

            Более того, Мы сопровождаем Вас на всех этапах процесса покупки недвижимости, где Мы помогаем Вам и предоставляем Вам необходимые, правильные и соответствующие консультации, начиная с поиска подходящей собственности с лучшей ценой, принятия решения о покупке. Затем проводится регистрация, а также процедура перехода права собственности.

 

Alamany Real Estate Group — это больше чем просто компания по недвижимости. Мы предоставляем полную схему покупки недвижимости. Наши специалисты на вышем уровне предоставляют до и после продажные услуги, а также ответят и проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с вашей собственностью

— Необходимые консультации по недвижимости, а также необходимые юридические консультации перед покупкой.

— Проведение аналитических исследований рынка недвижимости Турции.

— Извлечение налогового номера.

— Открытие банковского счета в турецком банке.

— Ведение переговоров, чтобы получить лучшие цены.

— Рассмотрение и аудит договоров купли-продажи перед подписанием.

— Сопровождение ежемесячных платежей в рассрочку.

— Помощь в меблировке недвижимости.

— Получение свидетельства о праве собственности, наряду с получением лицензий на газ, воду и электричество.

— Сопровождаем Вас на каждом этапе покупки объекта недвижимости.

Alamany Real Estate Group предоставляет множество услуг для удовлетворения всех потребностей своих клиентов со всего мира:

 

— Консультации по недвижимости в Турции

— Маркетинг недвижимости в Турции

— Развитие недвижимости в Турции и связанные с ним.

— Оценка недвижимого имущества в Турции

— Управление объектами недвижимости в Турции

— Прием из аэропорта и выездные экскурсии по проектам

Инвестирование в недвижимость в Турции

— Политически и социально одна из самых безопасных стран в мире.

— Законы, гарантирующие и уважающие все права иностранцев, которые планируют жить в Турции, а также получение постоянного места жительства в случае, если они будут владеть недвижимостью в Турции.

— Процветающая экономика: валовой внутренний продукт увеличился более чем в три раза, достигнув 857 миллиардов долларов США в 2016 году после того, как он достиг 231 миллиарда долларов США только в 2002 году «Turk sat».

— Стабильный экономический рост за счет ежегодных темпов роста реального ВВП в среднем 5,6% в период с 2002 по 2016 годы, «Турецкий статистический институт».

— Перспективная экономическая ситуация в стране, одна из самых быстрорастущих экономик среди членов Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) в период с 2017-2020 гг.

— Тринадцатая по величине экономика мира и пятая по величине экономика Европейского Союза в 2016 году.

— Экономика в основном основана на предпринимательстве, наряду с получением поддержки в размере 145 миллиардов долларов от прямых иностранных инвестиций за последние десять лет.

— Активный и развитый частный сектор, экспорт которого составил более 143 миллиардов долларов США. Помимо того,  «Турецкий статистический институт» известен ростом на 300% в период с 2002 по 2016 годы.

— Цены на недвижимость в Турции постоянно растут благодаря увеличению внешнего спроса.

— Согласно международному индексу Knight Frank, Турция является одним из крупнейших мировых рынков по росту цен на недвижимость.

— По данным «Эрнст энд Янг», Турция занимает второе место среди самых привлекательных рынков недвижимости.

—  Покупка и выставление недвижимости в аренду: покупка и аренда недвижимости гарантируют фиксированный ежемесячный доход. Итак, среднее значение прибыли от аренды эквивалентно 4% годовых от стоимости недвижимости.

— Покупка и перепродажа недвижимости: покупка недвижимости в строящемся проекте в одном из жизненно важных районов рядом с транспортными средствами, что увеличивает стоимость недвижимости и облегчает ее перепродажу.

— Покупка земли: покупка земель в стратегических местах, которые могут быть включены в организационные планы города.

— Девелопмент недвижимости: покупка земли в стратегическом месте, а также разработка уникального проекта недвижимости с интегрированными услугами, которые гарантируют высокую прибыль.

— Проекты городской трансформации: путем преобразования старых зданий, которые подвержены падению и не устойчивы к землетрясениям, в городские здания, устойчивые к землетрясениям и стихийным бедствиям, с предоставлением большой площади строительной компании для покрытия проектных затрат и достижения результатов.

В  Турции был принят закон о городской трансформации, чтобы превратить все старые здания, которые подвержены падению, а также не устойчивы к землетрясениям, в цивилизованные здания, устойчивые к землетрясениям и стихийным бедствиям, таким как ливни и наводнения. с учетом сохранения коммунальных услуг и улучшения экологической обстановки вокруг жилых домов. Кроме того, турецкое правительство намерено построить около 15 миллионов объектов недвижимости в соответствии с законом о городской трансформации с бюджетом более 400 миллиардов долларов США.

 Ттурецкое правительство поощряет инвесторов и девелоперские компании, которые помогают стране в завершении этого огромного проекта. Также правительство Турции предоставляет инвесторам и компаниям по недвижимости множество объектов, и старается освободить их от налогов, от начала проекта до его конца.

           Более того, закон направлен на развитие собственности с согласия владельцев на определенный период времени с теми же характеристиками и старыми площадями, сохраняя при этом большую площадь застройки для строительной компании, чтобы покрыть расходы по проекту.

— Определение здания, которое нужно отремонтировать.

— Строительная компания делает конкретное предложение владельцу недвижимости, которое включает соглашение о новых помещениях, спецификациях отделки, коммунальных услугах и объектах, таких как лифт, парковка, охрана, охрана и сады.

— Соглашение необходимо подписать между строительной компанией и всеми собственниками без исключения.

— Строительная компания обязуется платить арендную плату собственникам недвижимости в течение периода реализации проекта, чтобы найти временное жилье до завершения проекта, что составляет от 18 до 24 месяцев, в зависимости от размера проекта, а также затрат, перевозки собственников на ремонтируемый объект и обратно.

— Государство вносит 800 турецких лир в месяц в обмен на аренду и 1200 лир в обмен на перевод за каждую единицу недвижимости.

 — Регистрация договоров в реестре недвижимости.

— Получение разрешений на строительство, которые часто представляют собой большие площади, чем предыдущая площадь собственности, так что компания покрывает из этих областей затраты на строительство и достигает целевой нормы прибыли, которая колеблется от 40% до 60%.

— Эвакуация имущества в течение 3-4 недель.

— Начинается процесс сноса.

— Восстановление.

— Отделка и передача домов собственникам.

Право собственности на недвижимость в Турции

Да, иностранные граждане имеют право владеть собственностью на территории Турции. Поэтому парламент Турции издал закон, дающий право владеть недвижимостью на теооттории Турецкой Республики, отменяя принцип взаимности, за исключением владельцев паспортов из стран: Армения-Куба-Северная Корея-Нигерия.

 

              Закон № 35 о регистрации земли № 2644 с поправками, внесенными законом № 6302, который позволяет иностранцам владеть недвижимостью в Турции.

Да, сириец имеет право владеть недвижимостью в Турции, но в этом случае он или она должны владеть компанией, зарегистрированной на его имя в Турции.

Фактически, иностранцам разрешено владеть максимум 30 гектарами, что эквивалентно 300 тысячам квадратных метров в Турции.

 

               Иностранцы не имеют права владеть или арендовать недвижимость в пределах 400 метров от всех военных казарм турецкой армии, а также стратегических объектов и объектов безопасности, таких как аэропорты, морские порты, нефтяные и энергетические станции, а также другие культурные и религиозные центры. турецкого государства.

 

               Иностранец может покупать недвижимость в регионе или городе, занимая не более 10% от общей площади земли в этом районе или городе.

  Иностранцы имеют право владеть всеми типами недвижимости в Турции: «жилая – коммерческая недвижимость,  земли,  фермы, заводы,школы и т. д.

— Выбор подходящей недвижимости.

Потверждение  следующей информации:

— Титульный лист «Табу».

-Заявление о местонахождении: фотография расположения собственности на плане муниципалитета.

— Номер недвижимости согласно муниципальному плану.

— Убедиться, что нет ограничений, препятствующих продаже имущества, таких как ипотека или вопросы наследования.

— Извлечение налогового номера.

— Перевод паспорта на турецкий язык сертифицированным переводчиком, зарегистрированным через Синдикат переводчиков, вместе с его нотариальным заверением.

Договор «обязательство по договору купли-продажи» представляет собой нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи между продавцом и покупателем на обоих языках, английском и турецком.

Изучите реестр недвижимости «Департамент земельного кадастра» в течение 15 дней после получения разрешения от продавца. Желательно иметь дипломированного переводчика, чтобы убедиться в правильности перевода данных, таких как номера объекта недвижимости и его площади.

Да, зарубежные  компания вправе  владеть недвижимостью в Турции.

Процедура покупки недвижимости может быть завершена в течение  одного-двух дней.

Документ о праве собственности на недвижимое имущество.

«Документ, указывающий стоимость собственности», полученный от соответствующего муниципалитета.

Личная фотография размером 4 х 6 см, не раньше 6 месяцев.

Копия разрешения на строительство проекта и его регистрационный документ в муниципалитете.

Копии всех документов компании, таких как: лицензия на учреждение компании, копия коммерческой регистрации.

Свидетельство о страховании недвижимости от землетрясений.

Налоговый номер.

Паспорт переведенный на турецкий язык присяжным нотариусом.

Личные фотографии 4 х 6 не раньше 6 месяцев.

Да, согласно турецкому законодательству, касающемуся иностранного владения, больше, чем одно лицо без каких-либо семейных отношений, имеет право владеть одной и той же собственностью, и титул собственности регистрируется на имя каждого человека.

Этот термин относится к абсолютным правам владельца на собственность, что означает, что он или она может инертить, торговать или сдавать ее в аренду, когда пожелает.

Покупка недвижимости в Турции включает в себя право собственности на землю. Более того, право собственности на недвижимость автоматически переходит от иностранца к мужу, жене или детям.

Документ о праве собственности «Табу» — это юридический документ, который потверждает ваше право на собственности на недвижимое имущество в Турции. Все официальные документы, подтверждающие право собственности, регистрируются в регистре недвижимости.

Процедура получения титула на право собственности может занять от 4 до 6 недель после покупки недвижимости.

Юридические процедуры

— Прежде всего, получение налогового номера (Vergi No). Фактически, это номер, который присваивается каждому туристу или иностранцу, проживающему в Турции, чтобы облегчить все его или ее официальные транзакции.

— Перевод паспорта и его нотариальное заверение.

— Открытие для покупателя банковского счета в турецком банке для перевода стоимости недвижимости.

— 2 личных фото.

— Подписание контракта.

— В случае покупки проекта напрямую у компании-разработчика, контракт подписывается между покупателем и строительной компанией, которая владеет проектом, при этом обычно контракт заключается на английском и турецком языках. Юристы нашей компании для обеспечат целостность договоров.

— В случае покупки у собственника дома между покупателем и владельцем подписывается договор купли-продажи, договор регистрируется в реестре недвижимости, а также начинается процедура передачи документа о праве собственности.

— В случае, если покупатель является первым иностранным лицом, которое покупает проект, необходимо получить военное разрешение на потверждение права собственности иностранца в этой области. Процесс занимает от одного до двух месяцев, чтобы получить его, и процесс п — ——- Передачи права собственности происходит только после согласования.

— Работа с юридически лицензированными посредническими компаниями в сфере недвижимости.

— Выбирайте компании с хорошей репутацией и авторитетом.

— Не иметь дело с людьми без юридической справки.

— Посещение объекта проекта лично, а также его осмотр на месте.

— Не заключать никаких договоров купли-продажи перед осмотром проекта на местах, проверять компанию-застройщика и площадку проекта, а также проверять договоры купли-продажи.

Да, делегируя юридическое агентство через турецкое посольство или консульство в вашей стране, или через государственного нотариуса, если вы находитесь в Турции.

— Юрист проверит договор купли-продажи недвижимости, который в основном составлен на турецком и английском языках. Юриста сможет проверить ваши документы и подписать их в случае вашего отсутствия, чтобы ускорить транзакции и сократить время.

— Юрист следит за тем, чтобы продавец недвижимости ознакомился с соответствующими ведомствами, для предоставления военнго разрешениея, которого требуют от иностранцев при покупке недвижимости в Турции.

— При покупке и завершении продажи юристы являются доверенным третьим лицом, сохраняющим права как продавца, так и покупателя.

— Юрист берет на себя все необходимые процедуры, которые сопровождают сдачу объекта недвижимости.

— Юрист проверяет все ответственные официальные органы и решает все проблемы, связанные с вашей собственностью, если они возникают.

— Оформление доверенности через юриста избавит Вас от необходимости частых поездок с целью завершения сделок, связанных с фактом купли-продажи.

Налоги и сборы

Налоговый номер — это ваш собственный номер, который  запрашивают при юридических и официальных транзакциях или при открытии банковского счета в Турции. Причем этот номер можно получить независимо от того, есть у вас официальное место жительства в Турции или нет.

 

Далее:

Вы должны принести копию паспорта и информацию о вашем адресе проживания в Турции.

Сходите в ближайший налоговый отдел и запросите налоговый номер.

Сотрудник предоставит вам карточку, на которой будет указан ваш налоговый номер.

В основном цены на недвижимость и землю в Турции варьируются в зависимости от бюджета, но в целом цены на недвижимость в Стамбуле выше, чем в других турецких городах, конечно, есть несколько факторов, которые играют роль в определении цен, например; возраст здания, регион, территория, близость к транспортным средствам и многие другие факторы.

 

Кроме того, цены на недвижимость варьируются в зависимости от региона, в котором вы хотите купить недвижимость, однако требований к минимальной или максимальной цене не существует.

Одинаковы ли государственные налоги для турок и иностранцев?

 

          Да, безусловно, налоговая система для обоих одинакова. Следовательно, его платят как турки, так и иностранцы, без какой-либо дискриминации

Стоимость регистрации собственности и налога на передачу собственности составляет 4% от стоимости недвижимости, которую покупатель уплачивает только один раз после завершения процесса покупки. Далее, он выплачивается турецкому государству после и сдачи проекта.

 

Более того, если покупка относится к строящемуся проекту, этот налог уплачивается также после завершения и сдачи проекта.

Да, существуют ограниченные ежегодные налоги на жилую недвижимость, которые составляют около 0,002% от стоимости недвижимости.

Фактически, покупатель и продавец платят 3% от стоимости недвижимости.

Годовой налог за аренду недвижимости составляет 15% от годовой арендной платы.

Налог на прирост капитала уплачивается только при продаже недвижимости в течение первых 5 лет с даты покупки. Наряду с этим, он рассчитывается как 35% разницы между текущей стоимостью недвижимости и ее стоимостью на момент продажи в первый раз.

 

Кроме того, если какое-либо имущество продается по истечении 5 лет с даты его покупки, освобождение от уплаты налогов предоставляется по закону.

Это ежемесячная плата за управление комплексом или недвижимостью в обмен на услуги по уборке, техническому обслуживанию и охране. В дополнение к использованию таких объектов комплекса, как бассейны, тренажерные залы, сауны и т. Д.

 

Его стоимость составляет примерно 3–4 лиры за квадратный метр площади собственности.

It worth approximately 3-4 liras per square meter of the property’s area.

Да, существует множество местных и международных страховых компаний.

Страхование от землетрясений и стихийных бедствий, известное как «DASK», является обязательным страхованием и юридическим условием, которое необходимо выполнить. Более того, страхование недвижимости осуществляется после регистрации и получения титула на право собственности. Действительно, он ежегодно обновляется, и его стоимость зависит от стоимости недвижимости.

Да, это связано с абонементом на воду, электричество и газ и оплачивается только один раз после получения недвижимости.

 

В дополнение к ежемесячным расходам, связанным со счетами за электричество, газ, воду и Интернет, которые касаются личного использования

Compare listings

сравнить
Свяжитесь с нами напрямую
Чем мы можем вам помочь?